中国当今社会飞速发展,除了城市农村也发生了巨大改变,宅基地土地使用权证也越发重要,比如贷款时我们就需要宅基地土地使用权证,那么宅基地土地使用权证怎么办理呢?相信许多人都不太懂,因此白白浪费了不少时间,走了许多弯路,下面就有小编给大家简单介绍下宅基地土地使用权证怎么办理。

关于土地的问题,农村和城市是存在差异的,农村的土地大部分都是集体所有的,城镇的土地多都是国家所有的。那么关于如何办理集体土地使用证?首先要书面申请,到村委会同意之后到国土的管理部门。

宅基证和土地使用证区别是什么

宅基地土地使用权证怎么办理

一、如何办理集体土地使用证

宅基地允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施,无法像国有土地上的房产一样,可以抵押、出售以获得其实际收益。

第一步,当建房者准备建房并选好地点时,提出书面建房申请,申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。所选的建房地点要符合土地法的相关要求。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章。

第一步,当建房者准备建房并选好地点时,提出书面建房申请,申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。所选的建房地点要符合土地法的相关要求。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章。

宅基地证

第二步、经村组、村委会同意后,建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门,有乡镇国土管理部门到实地进行核实,勘察,询问四邻意见。

第二步、经村组、村委会同意后,建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门,有乡镇国土管理部门到实地进行核实,勘察,询问四邻意见。

宅基地允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

第三步、经乡镇国土部门实地核实、勘察后,符合相关要求的,进一步填写村民建房审批表,报乡镇人民政府审批。经乡镇人民政府同意后,在村组内张贴公示,公示期一般是7天。

第三步、经乡镇国土部门实地核实、勘察后,符合相关要求的,进一步填写村民建房审批表,报乡镇人民政府审批。经乡镇人民政府同意后,在村组内张贴公示,公示一般是7天。

宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题,虽然《物权法》已有相关规定,可以办理房产证,但是,由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施,造成宅基地相对应的房产证没有实际用途–无法像国有土地上的房产一样,可以抵押、出售以获得其实际收益。

第四步、公示7天后如果无村民提出异议,乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门,在此期间,经县级国土部门审批,符合建房条件的,建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税,税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。

第四步、公示7天后如果无村民提出异议,乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门,在此期间,经县级国土部门审批,符合建房条件的,建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税,税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。

宅基地证,即“集体土地使用证”,但集体土地使用证具有更为广泛的定义,既包括宅基地使用权,还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明,如:村办学校、办公室、村办企业等等。

第五步、根据相关的土地法,建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两年内,建盖好所批准地点的房屋,否则,国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。

第五步、根据相关的土地法,建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两内,建盖好所批准地点的房屋,否则,国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。

集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的,区别在于使用权的权限:集体土地未经批准不得转让、出售,使用权人只能是本集体组织内部成员;而国有建设用地就没有上述相关的规定。相对而言,宅基地的使用有更为严格的要求:一户一宅、年满18周岁、没有住宅.

农村宅基地土地使用证办理可分为两种情况;

二、材料

如何补办

一、在你所说的宅基地上是否有建筑物,如没有不能办理集体土地使用证,只能向建设、土地部门申请用地审批。

1、土地登记申请书

补办流程

二、有建筑物的可分为:

2、土地使用权利人身份证或户口册复印件

1、
先登报声明将原《房屋所有权证》作废,登报后张贴公告征求异议;

1、有权属来源证明的,

3、土地使用的权属证明材料(政府行文)

2、 10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;

2、无权属证明的。需要提供下列材料;

4、初始登记颁发的土地证书;

3、
房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料;

一、有土地权属证件的;

5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)

4、 申请重新办理《房屋所有权证》。

1、本人身份证复印件;

6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件申请者提交以上资料后,国土资源所派员进行地籍权属调查,符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。

补办费用

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